.png){kind=small}
أولاً: تقديم نبذة عن قانون منح ملكية الأراضي الصناعية والتجارية في دبي
يشير قانون تملك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي إلى تشريع رسمي تم اعتماده في إمارة دبي لتنظيم عملية تخصيص الأراضي الصناعية والتجارية في الإمارة، قامت دائرة الأراضي والأملاك بنشر محتوى قانون تخصيص الأراضي الصناعية والتجارية في دبي على موقعها الرسمي، وهو المرسوم رقم 4 لعام 2010، والذي يتضمن الإجراءات المتعلقة بالأراضي الصناعية والتجارية في الإمارة.
ثانياً: عناصر قانون منح ملكية الأراضي الصناعية والتجارية في دبي
يتألف قانون ملكية الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي من ثلاثة عناصر أساسية وهي:
الركن الأول: الأرض الممنوحة
تُعتبر الأرض الممنوحة قطعة أرض مخصصة للاستخدامات التجارية والصناعية، حيث تمنح المشتري حق الاستفادة منها لأغراض تلك الاستخدامات. كما يمكن للمشتري التصرف فيها من خلال البيع أو الهبة أو التنازل، أو غيرها من الصفقات التي يمكن القيام بها على الأراضي بعد امتلاكها بشكل كامل.
الركن الثاني: المستفيد
يُطلق على المستفيد اسم المنتفع بالأرض، وهو الشخص الذي قام بتقديم الأموال لصاحب العقارات التجارية والصناعية لشراء تلك العقارات والحصول عليها. ومن المهم أن يكون المشتري يحمل جنسية. دولة الإمارات التي تمنحه الحق في امتلاك الأراضي التجارية والصناعية في تلك المنطقة.
الركن الثالث: المشروع العقاري
يمكن وصف المشروع العقاري بأنه مبادرة تهدف إلى تطوير الأراضي الخاصة بالتجارة والصناعة، من خلال إنشاء الخدمات والبنية التحتية اللازمة لعمليات التجارة والتصنيع في البلاد. كما يشمل ذلك بناء المجمعات السكنية أو التجارية أو أي نوع آخر من العقارات والمشاريع، التي يتعين الحصول على موافقة الجهات الرسمية والمختصة عليها في إمارة دبي.
ثالثاً: الخطوات المرتبطة بقانون تخصيص الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي.
قامت دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي بتبسيط الإجراءات المرتبطة بقانون ملكية الأراضي الصناعية والتجارية المتاحة في دبي، وهذه الإجراءات تشمل ما يلي:[٢]
- التوجه إلى مركز خدمة المتعاملين في المبنى الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي.
- تسليم المستندات اللازمة، والتحقق من عدم وجود أي فُقدان.
- إدخال موظف مختص في الدائرة لبيانات المعاملة والتحقق منها.
- سداد الرسوم المالية المرتبطة بالمعاملة، واستلام إيصال الدفع.
- تدقيق المعاملة مجددا، لاعتمادها.
- إرسال رابط عبر البريد الإلكتروني يُظهر الملكية الجديدة.
الرابع: المستندات اللازمة وفقاً لقانون تخصيص الأراضي الصناعية والتجارية في دبي.
تتضمن الوثائق والمستندات اللازمة وفقًا لقانون تملك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي ما يلي:[٣]
- خارطة حديثة للكوكب من بلدية دبي، تُستخدم لأغراض التقييم.
- شهادة تقييم الأرض، وذلك لغايات التمليك.
- الهويّة الإماراتيّة لملك الأرض.
- تقديم وثيقة تثبت ملكية الأرض في حالة حيازتها.
المراجع
- ↑"المرسوم رقم (4) لعام 2010 المتعلق بتنظيم ملكية الأراضي الصناعية والتجارية المخصصة في إمارة دبي" ، موقع حكومة دبي تم الاطلاع عليه في 14/7/2023. مع بعض التعديلات.
- ^ أ ب ت ث "قانون ملكية الأراضي الصناعية والتجارية المخصصة في دبي" ، ماي بيوت تم الاطلاع عليه بتاريخ 14/7/2023. بتصرف.
- ↑إجراءات وتفاصيل تقديم طلب تملك الأراضي الصناعية والتجارية المخصصة في دبي. ، مدونة العقارات اطّلع عليه في 14 يوليو 2023. بتصرف.